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Ministerio de Vivienda estudia subir topes del programa Entre Todos para aumentar la oferta
También habría modificaciones para ampliar el público comprador de las unidades que se construyen con exoneraciones impositivas, pero apuntan a los sectores bajo y medio-bajo de la población
Desde que se creó el programa van recomendadas unas 4.100 viviendas, la mayoría en el interior del país
Animados con los cambios que el gobierno de Luis Lacalle Pou les había anunciado —con relación a la eliminación de los topes de precio al régimen de vivienda construida con exoneraciones impositivas—, a fines de 2019 los promotores privados de la construcciónreactivaron los proyectos que tenían en stand by. Luego, cuando la promesa se hizo realidad, el ánimo y la confianza de los constructores se tradujo en récord de presentación de desarrollos inmobiliarios y viviendas promovidas. Desde el 2020 y hasta junio pasado se aprobaron exoneraciones para construir al menos 21.500 soluciones habitacionales, de las cuales más de 10.000 ya se terminaron o están en obra, según los datos oficiales.
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Ahora, la gremial de promotores —Appcu— está nuevamente expectante porque las autoridades del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) estudian la introducción de modificaciones al programa Entre Todos, Sueños en Obra. Ello sucede luego de que los empresarios insistieran con los motivos por los que no les entusiasma tanto esa herramienta de política, creada en 2022 para facilitar el acceso a la vivienda a los sectores socioeconómicos bajo y medio-bajo de la población.
Hasta ahora, de las viviendas promovidas, unas 5.600 corresponden a Entre Todos, aunque suman unas 500 entre las terminadas y en ejecución.
Con ese programa, el ministerio extendió la posibilidad de construir viviendas bajo la misma ley de promoción (18.795) a zonas suburbanas, complementando la política de vivienda público-privada y dándole un carácter de “interés social”. Ese había sido el espíritu e incluso la denominación de la norma que se creó al inicio del gobierno de José Mujica y que hoy se la define como vivienda promovida.
La diferencia es que a los proyectos que reciban la promoción de la ley bajo el programa Entre Todos, el MVOT les fija topes de precio de venta según la tipología del inmueble (que van, convertido de unidades indexadas a dólares, de unos US$ 68.800 en los de un ambiente, US$ 88.500 de un dormitorio, de US$ 108.000 en dos, US$ 126.200 para tres habitaciones y US$ 139.000 en el caso de cuatro). Otra diferencia es que el MVOT otorga una contribución económica no reembolsable a las familias —de hasta 30% del valor de las viviendas— para ampliar los potenciales compradores de esas unidades.
Ahora, para aumentar la oferta de viviendas a través de este programa, lo que está evaluando el ministerio es subir el tope de precio en algunos departamentos del país donde el valor del metro cuadrado es más elevado, dijeron a Búsqueda fuentes oficiales. Y, al mismo tiempo, estudia ampliar el margen de ingresos líquidos de las familias por el que reciben la contribución económica no revisable de entre 10% y 30% del valor de la vivienda (para completar el ahorro mínimo y/o para el pago de las cuotas del crédito hipotecario o del alquiler con opción a compra).
Según los informantes, los empresarios esperan que la resolución ministerial con modificaciones en esa línea se apruebe en los próximos meses, dado que las conversaciones están “avanzadas”, y prevén que sea un hecho antes que asuma la próxima administración. Ello, indicaron, daría un impulso al inicio y la presentación de nuevos proyectos bajo el paraguas de Entre Todos.
Números
Desde que se creó este programa han ingresados 90 proyectos que involucran a 5.664 viviendas, señala un informe reciente del MVOT. De ese total, van promovidas algo más de 4.100 soluciones. La mayor cantidad de proyectos promovidos en Entre Todos se encuentra en el interior del país (83%) y el restante 17% son en la capital.
Entre los promovidos en Montevideo hay algunos en Lezica, La Teja, Manga y Abayubá. En el interior hay proyectos en varias localidades de Canelones (Pando, Las Piedras, La Paz, Progreso, Ciudad de la Costa) y algunos en Colonia, San José, Maldonado, Rocha, Lavalleja, Cerro Largo, Durazno, Rivera, Salto y Artigas.
En esa descentralización de las obras incide que se permita el uso de sistemas de saneamiento alternativo en zonas del interior donde no existe conexión y que se promuevan proyectos de menor porte, de hasta ocho viviendas, donde el ministerio asiste al inversor con el 80% del capital, sin intereses (lo que es reintegrado mediante la venta de unidades). Además, el inversor accede a una garantía SIGA especial, donde la empresa debe acreditar la viabilidad del proyecto presentando boletos de reserva o preventa que representen el 45% del total del proyecto inmobiliario.
Hasta ahora, el apalancamiento del MVOT considerando el apoyo a las familias, la garantía y los beneficios tributarios para las empresas no supera los US$ 3 millones, indica el documento oficial. En tanto, los proyectos de inversión aprobados implican obras por US$ 326,7 millones.
